Einzigartiges Zuhause für Individualisten
VILLA RUCKH
Einzigartige & Exklusive
Villa im Chalet-Stil in
Bestlage von Bad Rappenau
Bezugsfertig | Provisionsfrei
Ein prächtiges, freistehendes Einfamilienhaus von unvergleichlicher Extravaganz befindet sich inmitten des Zentrums von Bad Rappenau. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich, ein vielseitig nutzbares Untergeschoss und ein weitläufiger Garten, der teilweise von den Blicken der Welt verborgen ist.
Ganz gleich, ob Sie nach viel Raum streben, ein Haus des repräsentativen Glanzes suchen oder von edlen Naturmaterialien umgeben leben möchten: Die Villa Ruckh ist die Krone Ihrer Wahl.
Die Familie der Eigentümer hat den Entschluss gefasst, dieses Juwel direkt zu veräußern und es in liebevolle Hände zu übergeben. Sie wären erst der zweite Eigentümer der Immobilie.
Der Kaufpreis beträgt 849.000 € (provisionsfrei).
Exklusives Wohnen
- super für Familien mit mehreren Kindern
- flexibel nutzbare Räume & viel Platz
- natürliches Wohnen
- großer Garten
- unterkellerte Doppelgarage
Objektart: Einfamilienhaus
Schubertstr. 2 | 74906 Bad Rappenau
Wohnfläche: ca. 300 m² komplett
Grundstück & Garten: 825 m²
2 Etagen, Sousterrain, Keller, Dachboden
7 Zimmer (ohne Abstellräume)
Doppelgarage, unterkellert
Baujahr: 1980
Energieeffizienzklasse: B
gehobene Ausstattung mit Naturmaterialien, Naturstein, offenen Kaminen, Brunnen & toller Terrasse
Naturstein-interior für
ein angenehmes raumklima
villa ruckh
Beim Bau der Villa Ruckh durch Karlheinz und Christa Ruckh wurde viel Wert auf die Verwendung außergewöhnlicher Baumaterialien gelegt. Extravagante Unikate, Fossilien mit millionenjahre alter Geschichte und hochwertiger Granit kehren im ganzen Haus wieder.
HOLZBALKENDECKEN
Das Design zieht sich durch das ganze Haus. Alle Etagen sind innenarchitektonisch aufeinander abgestimmt. Neben einer hochwertigen Holzbalkendecke und den kompliziert verlegtem Boden aus Solnhofener Platten, punktet Haus durch ein offenes Wohnkonzept. Besondere Highlights sind der offene Wohn-/Essbereich und die Galerie.
HIGHLIGHTS
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich sofort ein offener, großzügiger Wohnbereich.
Die Solnhofer Platten auf dem Boden, die Holzbalken an den Decken und die einzigartige Wandverkleidung aus Ammoniten geben dem Haus seine einmalige Atmosphäre und verschaffen ein tolles Raumgefühl – hier wurden keine synthetischen Materialien verwendet!
Im Erdgeschoss befinden sich:
- sehr großes Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten und tollem, offenen Natursteinkamin
- Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
- Küche mit Vorratsraum
- Schlafzimmer mit separater Terrasse bzw. direktem Gartenzugang
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC
HIGHLIGHTS
Vom EG aus erfolgt der Zugang zur Terrasse und Garten.
Besonderes Highlight ist der eingebaute Ofen im Terrassenbereich – perfekt für´s Outdoor-Cooking (Brotback-Ofen und offener Kamin!
Für die Kinder ist ein Schach- bzw. Damebrett im Granitboden eingelassen.
Der Garten bietet ausreichend Raum um z.B. einen Pool oder eine Außensauna zu ergänzen. Angrenzend ist ein Kinderspielplatz.
Von den Nachbargebäuden kann der Garten kaum eingesehen werden. Der alte Obstbaum-Bestand lädt zu tollen, gemeinsamen Nachmittagen mit der Familie ein.
Der Garten kann in drei Bereiche unterteilt werden:
- Vorgarten (oder Garten der Sousterrain – Wohnung)
- Terrasse am Esszimmer
- Ruhegarten auf der Rückseite des Hauses (hier könnte ein Wellnessbereich mit Pool geschaffen werden).
- Der Garten kann auch für Hobbys genutzt werden, da er durch die Garage sogar mit dem Auto erreicht werden kann.
HIGHLIGHTS
Über eine Granittreppe neben der Haustür ist das Obergeschoss des Hauses zu erreichen.
Neben einer großen, offenen Wohngalerie mit Kamin und Zugang zur Terrasse gibt es im Obergeschoss drei Zimmer, die z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der Wohnbereich lädt für Kinder zum Spielen, als Hobbybereich oder für kleine Heimkonzerte mit den Musikinstrumenten ein.
Weiterhin steht ein Bad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Es gibt einen Abstellraum.
Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eines der Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich:
- sehr großer, offener Wohnbereich mit offenem Kamin
- drei Zimmer (flexibel nutzbar) Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellkammer
- Zugang zum Dachgeschoss
HIGHLIGHTS
Das Sousterrain des Hauses ist ein echtes Highlight und durch seine Gestaltung flexibel nutzbar.
Auf Wunsch könnte der Bereich vom Haus abgegrenzt werden, um diesen z.B. als Einlieger- oder Ferienwohnung zu vermieten.
Ein separater Eingang von Außen ist bereits vorhanden. Eine gewerbliche Nutzung, z.B. als Büro, Praxis o.ä. wäre ebenfalls vorstellbar.
Die Vorbesitzer hat die Räume im u.g., insbesondere das “Jagdzimmer” für gesellschaftliche Ereignisse genutzt.
Besondere Highlights sind der große Raum mit Natursteinboden, offenem Kamin und einem eingefassten Muschelkalkbrunnen.
Ihre Gäste erreichen diesen Raum durch ein historisches Holztor, das speziell eingefasst wurde.
Im Untergeschoss befinden sich:
- sehr großer Gesellschaftsraum mit offenem Kamin, Muschelkalkbrunnen und Holztor
- Wellness-Badezimmer mit Dusche und neuwertiger Sauna der Marke “Klafs”
- Küche bzw. Funktionsraum
- Flur
- Zugang zu den Keller- und Technikräumen
- Weinkeller
- Hobbyraum
HIGHLIGHTS
Es handelt sich um eine voll unterkellerte Doppelgarage. Von der Garage aus kann man auch den Keller des Hauses erreichen.
Für Hobby-Köche gibt es einen separaten Raum mit Räucherofen. Eine Durchfahrt in den Garten ist ebenfalls möglich.
Im Keller unter der Garage befinden sich Weinkeller und Hobbyraum. Diese Räume können vom Haus aus, oder von der Garage aus erreicht werden.
Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen.
GROSSZÜGIGES AMBIENTE
Einzigartige Lage
Die Infrastruktur des gesamten Gebiets könnte kaum besser sein. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Fußläufig ist in wenigen Minuten der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien ebensogut zu erreichen, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Das Objekt befindet sich im bevorzugtem Gebiet von Bad Rappenau.
Auf dem Markt gibt es kaum vergleichbare Objekte, die bei so guter Lage über ein großzügiges, privates Grundstück verfügen. Das bietet maximalen Wohnkomfort und Privatsphäre.
Das Haus verfügt derzeit über eine Ölheizung, deren Tanks sich im Erdreich befinden. Der Heizraum ist im Keller. Die Räume im EG und OG sind mit Fußbodenheizung versehen, so dass unkompliziert eine Wärmepumpe nachgerüstet werden kann. Das Objekt ist gedämmt, unterkellert und verfügt über Vollwärmeschutz.
Drei offene Kamine können insbesondere im Winter zu einen angenehmen, gemütlichen Raumklima beitragen.